10月18日，全球領先的商業地產咨詢服務機構世邦魏理仕（CBRE）西安分公司開業。世邦魏理仕發布《新絲路，創未來》西安商業地產報告，與在場來賓探討了寫字樓、零售物業、物流倉儲市場的發展階段、未來趨勢及投資機遇。

西安城市能級和經濟活力的快速提升，令其商業地產的需求和升值潛力被普遍看好。據世邦魏理仕統計，西安大宗商業地產交易自2015年開始活躍，至今累計交易額接近人民幣200億元。其中，寫字樓和零售物業是最受投資者青睞的物業類別，兩者占比達到交易總額的83%。開發商和國內險資為主的機構投資者是西安大宗商業地產交易的主要買家。展望未來，西安的經濟和商業地產都將迎來擴容提質的再次騰飛。

在科技和金融企業持續集聚和擴張的推動下，西安優質寫字樓（指甲級和乙級寫字樓）需求將不斷增長并升級。過去三年西安寫字樓凈吸納量超150萬平方米，全國第五；同時，甲級寫字樓需求占比從2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕預計未來3年西安甲級寫字樓新增供應約200萬平方米，樓宇品質將得到顯著提升。租戶升級趨勢下，甲級寫字樓的租賃和資產表現預計將持續優于乙級樓宇，而地鐵通達性改善和產業政策引導將令高新等寫字樓板塊受益。

作為區域消費中心、絲路文化高地和國際旅游城市，西安優質零售物業市場擁有強勁的消費基本面。世邦魏理仕數據顯示，過去5年，西安購物中心首層租金報價年復合增長率錄得6.4%，位列中國18個城市的榜首。2018年以來，西安優質零售物業市場從供需兩端加速突破：西安SKP、西安大悅城等標桿性購物中心不斷涌現，多中心商圈布局隨城市外擴逐步成型，超過120家西北地區或西安首店競相進駐。在商業格局重塑之際，城市更新和區域型購物中心將創造投資良機。

“一帶一路”倡議令西安成為橫貫歐亞的國際物流樞紐，米字形高鐵網絡的建設和西安咸陽國際機場三期擴建將進一步提升西安空陸兩港的輻射力。未來3年，西安公鐵空物流需求將持續增長，快遞業務量有望翻番。高標準倉庫市場雖將迎來階段性供應高峰，但長期投資價值看好。依托國家綜合交通樞紐定位，以及汽車、高端裝備等先進制造業的集聚優勢，第三方物流、商貿和制造業租戶將不斷推動西安高標準倉庫的需求增長。

（美通社,2019年10月19日西安）