北京2018年7月18日電 /美通社/ -- 2016年，國家三部委聯合發文，推動特色小鎮發展。碧桂園集團積極響應政策，在當年7月份組建產城發展事業部，提出“為鳳筑巢，陪伴成長”的理念，開始了敢為人先的“產城融合戰略”實踐之路。如今事業部成立已滿兩年，碧桂園也已形成多元化的產城融合發展邏輯，創造了多個產業園區路徑，為行業提供實踐經驗。
值得一提的是，9月份，首個標桿旗艦項目潼湖科技小鎮將開放并有企業入駐園區，推動國內特色小鎮進入產業運營的新階段。
順應趨勢，投身產城發展
2016年7月，國家三部委住建部、發改委、財政部聯合發文，計劃到2020年培育1000個特色小鎮。中央發展特色小鎮兩個用意，一是中國大城市病日益顯現，需要中小城市承接外溢產業和功能；二是中國實體經濟增長放緩，城鎮發展空心化，需要新型城鎮激活創新動力。
彼時，碧桂園剛完成1250.7億元中期業績，大幅超預期，首次邁入地產三強，在上調年度目標的同時，尋找下一個利潤增長點，保證公司持續穩步健康發展的任務提上日程。
2016年8月，即特色小鎮國家政策明確后的第二個月，碧桂園順勢發布“產城融合戰略”。碧桂園的構想是要建造為以產業為核心，以項目為載體，生產、生活、生態相融合的特定區域，促進產城融合，打造智慧型樞紐型創新創業新社區。
其中，科技小鎮作為主要載體形態，選址在一線城市周邊和強二線城市，占地2-10平方公里，距離一線城市核心不超過60公里，有高速或軌道等一站式交通快速抵達，用地規劃嚴守產業用地和配套7:3的紅線，“堅持產業先行，地產為產業服務”。
碧桂園集團董事局主席楊國強對此有深刻洞見，他認為碧桂園建設的科技小鎮“不是大家想象中，住宅區旁邊的美麗小鎮，而是科技和產城一體化的小鎮”。
產業共生，多面結合
那么，又該如何打造一體化呢？碧桂園提出了基礎的八大方案，“立足產業和城市，以宜居宜業為標準”。
一是注重科技創新，培養七大戰略性新興產業；二是擁有豐富的業態，形成多元產業生態系統；三是智慧城市應用，包括城市運營、社區管理、智慧安防與家居等；四是大規模創新空間，創造堅實的孵化系統；五是3D城市，超前的立體城市理念，人車分流打造；六是打造多元的產業服務平臺；七是形成立體生態，垂直生態系統；八是應用TOD模式，以公共交通為導向的發展模式，打造便捷出行的交通系統。
與此同時，碧桂園也為國內特色小鎮提出“為鳳筑巢，陪伴成長”的建設良方。認為必定要“產業先行”，產業的生命力決定了城市的生命力。通過全方位產業空間的打造、開放應用場景、打通合作路徑，助力企業實現長期可持續經營，創造良好的營商環境，與產業、與城市成為生命共同體。
其中，在產業發展方面，碧桂園堅持“橫向融合、縱向貫通”的理念，目前已經覆蓋九大方向的1800+企業。主要遍布在電子信息、智能制造、新能源、新材料、創新服務、生命科學、新型交通、文旅康養、影視娛樂等。此外，碧桂園基于目前的產業發展基礎及應用場景要求，開始向未來生活全場景做產業延伸。正如碧桂園發展智能機器人和布局現代農業全產業鏈，實現產業多業態發展。
碧桂園先后與多家世界知名企業建立合作，如與美的集團推進智能生活領域發展、與招商集團展開創新業務和金融資本的合作、與中國產學研合作促進會一同搭建多領域的創新平臺……并與思科公司、富士康、李開復創新工場、浪潮集團、清華大學、中科院綜合研究中心等大批龍頭企業機構建立戰略合作關系，扎實推進科技小鎮計劃。
“環境是硅谷成功的關鍵因素之一。過去我一直認為環境是不可控的因素，但在深入了解碧桂園之后，我的看法發生了改變，環境是可以創造的。”創新工場創始人李開復介紹說，創新工場可以提供科技和人才等方面的資源，而碧桂園可以建設有利于工作和生活的優質環境。
“除了產業資源對接等優勢，我們也提供資金扶持。”碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波表示，為解決部分企業的資金困難，碧桂園投資了美國硅谷的Formation基金，并有自己的帕拉丁基金，將會為優質企業提供投融資服務。目前在創業基金方面獲得了前海基金、紅杉資本、天圖資本、創新工場等頂級風投的鼎力支持。
多元發展邏輯，打造全鏈生態圈
如今碧桂園集團已形成多元化的產城融合發展邏輯，創造了多個產業園區路徑，為行業提供實踐經驗。在邏輯上，以“碧桂園+”為前驅，融合物聯網、智能制造、供應鏈等多個方向發展。通過“龐大的產業資源+成熟的地產經驗+雄厚的金融平臺+豐富的應用場景”組成四合一的模式，真正做到“以產興城”，推動實體經濟發展。
在路徑上，主要為四大方向。一是“會生長的城市”，產業引領、創新驅動；二是“有歸屬感的城市”，宜人怡人，功能復合；三是“看不見的城市”，感知定制，智慧物聯；四是“會呼吸的城市”，永續家園，綠色生態。延伸體現為科技新城/智造新城、區域科技產業基地/中心、科技產業園/國際智造港、科技產業綜合體、美麗鄉村/田園綜合體/文旅康養等產城融合項目。
通過兩年的實踐，碧桂園多個產城融合項目已啟動并出現在公眾的視線中。有綠色智慧城市典范的馬來西亞森林城市，人與自然和諧共存，踐行創新城市發展理念，是未來城市的榜樣；有世界級物聯網和智能控制產業基地的潼湖科技小鎮、物聯網智慧新城的思科（廣州）智慧城、融入世界智造生態圈和構建灣匙創新新風尚的新圩梅龍湖智造新城、滬浙聯動創新融合發展示范區的張江長三角科技城、聚焦新能源化和智能網聯化的順德新能源汽車小鎮、TOD模式下立體生態新城的惠州南站新城、集聚高端服務的碧桂園佛山雙子星、聚焦智能制造和打造機器人產業高地的碧桂園深圳機器人產業園、打造生態智慧和活力健康的京南智慧生態城、以健康服務發展的北京九華山莊大健康項目、打造碧桂園振興鄉村建設先行樣板示范的成都碧桂園?七彩農莊……
值得一提的是，碧桂園集團的首個標桿項目潼湖科技小鎮坐落于惠州，并于2017年5月摘牌首期用地并破土動工。
“這是一個劃時代的項目，意義非常重大。”向俊波表示，今年9月份，潼湖科技小鎮將開放，首批企業將會入駐到園區，這對于碧桂園來說是個劃時代的標志、里程碑。這意味著國內首個獨具代表性的高科技產業科技小鎮即將正式開放，為海內外特色小鎮探索提供模版，成為地產界乃至全世界改變歷史的重要時刻。
同時，隨著潼湖科技小鎮的開放與產業運營發展，碧桂園集團在產城融合領域的經驗更加豐富，也將多方面突破融合，集聚較高端的智慧資源，形成全鏈生態圈。
