上海2018年9月5日電 /美通社/ -- 如果說2018年什么行業最火，那肯定是地產。不論是住宅市場還是商業地產，與之相關的房價、長租公寓以及共享辦公正成為大家關注的焦點。“億元融資、燒錢跑馬圈地……”已經不足以完整描述正處于風口的行業，但不論是投資人還是品牌運營方，甚至于地產大佬，大家都在時刻關注一個問題 -- 如何盈利。而一家綜合辦公空間品牌 - ATLAS 寰圖，已經通過對傳統 CBD 甲級寫字樓空間的增值及改造運營，為行業做出了一個范本。
一半海水一半火焰，傳統甲級寫字樓正被共享辦公“攻陷”
作為辦公場所的較佳選擇，核心商務區的甲級寫字樓一直備受青睞，但近年來卻增長乏力。2017年上海非核心商務區新增寫字樓面積的增長幅度是核心商務區的5倍。2017年甲級寫字樓的全年平均空置率達14.8%，為八年來較高水平。
與此同時，作為辦公形式重要補充的共享辦公卻迎來發展黃金期，據戴德梁行研究報告顯示，截至今年大中華區一季度末，在北京、上海、廣州、深圳、香港、臺北6個城市中，已出現550個共享辦公場所，其中上海數量最多，達168家，且開始向甲級寫字樓延伸。今年上半年，上海 CBD 甲級寫字樓的凈吸納量為45.6萬平方米，其中共享辦公占比達17.5%。該業態在核心區優質寫字樓市場加速擴張和布局，占比不斷擴大。在大中型成熟企業租賃共享辦公的需求增多以及大量資本助推下，共享辦公的單個項目面積增大，2018年持續有多宗共享辦公大面積租賃個案成交。仲量聯行預測，今年共享辦公對上海甲級寫字樓的凈吸納量將達180萬平方米，比去年提升30萬平方米，能有效消化甲級寫字樓的庫存。
共享辦公市場前景正被日益看好，而一開始就瞄準 CBD 甲級寫字樓，傾力打造辦公、生活、社交生態圈的 ATLAS 寰圖早已掘得第一桶金。
聚焦辦公生活體驗，ATLAS 寰圖領先搭建寫字樓全生態服務圈
第一桶金往往會給到第一個吃螃蟹的人。ATLAS 寰圖首席執行官陳思烺曾公開表示：“因為傳統寫字樓的種種限制，工作和生活很難兼顧。但對于 CBD 工作者來說，早上九點一杯品質好的咖啡很重要，中午吃飯要講求效率和健康，運動健身總在計劃里頭卻無暇顧及。我們將生活所需的必要元素融入辦公，打破樓層與空間的阻隔，提供讓工作者身心愉悅，幫助其事業發展的辦公體驗。”因此，ATLAS 寰圖一開始就著眼于“辦公生活體驗”，獨辟蹊徑打磨出差異化產品。以辦公為核心，卻不止于辦公。
ATLAS 寰圖選址于國內外重點城市 CBD 的甲級寫字樓，如今在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市已擁有22家綜合辦公空間，管理面積超過20萬平方米。
在項目的規劃設計上，ATLAS 寰圖會按照選址周邊的配套情況及進駐物業的情況設置一定比例的生活空間，體現其“盡情工作，盡興生活”（Work Hard, Live Well）的理念。有的項目，生活空間與辦公空間的比例更達4:6。ATLAS 寰圖運營著超過10個涵蓋餐飲、運動及藝術領域的品牌，統稱為ATLAS Living Space 寰圖生活空間，全部均是線下直營門店或設施，形成多業態的消費并相互引流的循環生態。
ATLAS Workplace 寰圖辦公空間提供多樣靈活的一站式辦公解決方案，涵蓋聯合辦公空間，服務式辦公室及總部定制辦公室，能滿足從1人的自由職業者到500人公司團隊的個性化辦公需求。
而 ATLAS Living Space 寰圖生活空間包括餐飲門店 ATLAS Coffee 寰圖咖啡、ATLAS Kitchen 寰圖廚房、ATLAS K’anteen 寰圖餐廳、ATLAS Wine Collectives 寰萄、ATLAS Brewery 寰圖精釀；體育運動門店 ATLAS Fitness 寰圖健身工房、ATLAS Golf 寰圖高爾夫等。位于上海、深圳的全新ATLAS Holofit 寰煉、ATLAS Yoga 寰圖瑜伽工房等也將在近期推出。
傳統辦公空間的增值點在于為企業降低運營成本，ATLAS 寰圖打破這個傳統，他們提供的不單是接待和行政服務、共享的辦公設備或各式各樣的公共空間，還有是提升生活品質，讓客戶隨時隨地地享受高品質的生活體驗。為此，ATLAS 寰圖自主開發了APP，在 ATLAS 寰圖 APP 上，用戶不僅能預訂會議室，預約辦公服務，自助打印，利用藍牙通過辦公室和過道的門禁，還能在上面發表動態實現社交。而核心的功能在于，ATLAS 寰圖對所有人開放，只要在 APP 上注冊，就能成為 ATLAS 寰圖會員，享受多重線上線下消費福利。這為 ATLAS 寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實顧客。
CBD 甲級寫字樓租金高企，ATLAS 寰圖從哪獲得溢價空間？
依據市場供需關系分析，共享辦公市場是萬億級藍海市場，這個“萬億級”不僅僅在于級差地租，更在于共享辦公空間背后的增值服務。據創頭條發布報告顯示，2018 Q1-Q2的投融資領域分布已經更為偏重企業服務。這恰好也是所有的運營商不遺余力在做的事情，只是成效甚微。但聚焦于服務體驗的 ATLAS 寰圖已經憑借優秀的服務與運營水平拔得頭籌，并有效幫助寫字樓提升資產價格、回報率、回報周期和品牌吸引力。
ATLAS 寰圖以環球七大洲作為設計理念，打造極具時尚感的辦公空間，提高辦公愉悅度。ATLAS 寰圖還聯合其他第三方專業團隊，為租戶提供一站式企業顧問服務，包括商業咨詢、法律和財務培訓、市場推廣等，能幫助其縮減成本，提高運營效率；同時，ATLAS 寰圖通過定期的主題活動，為社區內會員提供相互交流和資源共享的平臺；而對于使用辦公和生活空間設施的個人，則能幫助其實現辦公與生活的平衡。此外，ATLAS 寰圖還針對不同會員的需求設計了不同的辦公會籍，包括精裝修辦公室會籍、精裝修辦公室會員權益包、聯合辦公會員會籍等，可囊括專業行政辦公服務及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。
換言之，借助高端會籍費用、一站式企業顧問服務以及生活空間配套，ATLAS 寰圖已經成功構建租金盈利模式之上的體系化盈利模式。在此模式下，ATLAS 寰圖于2017年6月開業，位于廣州雅居樂中心的首家綜合辦公空間已于2017年底達到盈利。
而作為品牌創始人，陳思烺對于產品用戶體驗的極致追求正領導著團隊不斷走向更高的服務水準。據悉，陳思烺曾親自試坐了1,000多把辦公椅，最終選擇了一把價值6,000元的椅子，投放到項目中。他認為，辦公室的椅子好比酒店的床褥，辦公椅貢獻了一天8小時的體驗，所以必須達到極致舒適。ATLAS 寰圖所有項目都配備一系列的高水準辦公設備，比如全球知名的辦公家具品牌Steelcase®及Maratti®給予工作者舒適非凡的辦公享受。
此外，ATLAS寰圖同時使用聯通以及電信雙寬帶為高速網絡提供保障；而 CISCO® 和 AVAYA® 更是構建了最可靠的 IT 及通信系統。
完整構建全生態辦公生活圈的 ATLAS 寰圖已成功獲得投資者的肯定，早在今年一月便引入亞洲領先的多元化投資管理公司太盟投資集團及國際領先的投資銀行高盛成為戰略投資伙伴。
本文轉載自邁點網，作者：邱娟，原文鏈接：https://info.meadin.com/pph/160951_1.shtml
