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東京2022年8月9日 /美通社/ -- 神居秒算(https://www.shenjumiaosuan.com/) 宣布與日本總公司旗下的另一子企業(yè)株式會(huì)社ITANDI所提供的租賃平臺(tái)服務(wù)“OHEYAGO”達(dá)成業(yè)務(wù)合作協(xié)議，于2022年8月起展開為中國赴日的留學(xué)生及社會(huì)人士提供租房及相關(guān)支持服務(wù)。神居秒算隸屬于日本上市不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)GA technologies (株式會(huì)社GA technologies；東京證券交易所上市編號(hào)：3491；地址：東京都港區(qū)六本木3-2-1 住友不動(dòng)産六本木Grand Tower 40F），為國內(nèi)唯一專攻日本房產(chǎn)的專業(yè)品牌。公司服務(wù)項(xiàng)目包含為海外投資家提供赴日投資、置業(yè)、留學(xué)、租房、移居等一站式服務(wù)，為國內(nèi)大規(guī)模的日本不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)。
此次的業(yè)務(wù)合作為神居秒算與OHEYAGO兩大平臺(tái)的共同業(yè)務(wù)展開。OHEYAGO與神居秒算同屬日本GA technologies集團(tuán)企業(yè)，是由另一子公司ITANDI所提供的在日線上租房平臺(tái)。該平臺(tái)主打?qū)胱钚录夹g(shù)，最快30分內(nèi)即可預(yù)約看房的自助看房服務(wù)。此次與神居秒算的業(yè)務(wù)合作將可為日后有赴日留學(xué)或工作打算的中國消費(fèi)者提供更多樣的日本房源選擇。
OHEYAGO平臺(tái)目前擁有約9000件房源（主要集中在東京地區(qū)）。日后神居秒算將會(huì)和OHEYAGO建立更加緊密的合作關(guān)系，提供中國消費(fèi)者從找房到簽約全線上的一站式服務(wù)。結(jié)合第一手日本房源資訊和中國團(tuán)隊(duì)的全中文專業(yè)服務(wù)，讓即將赴日求學(xué)或工作的顧客能享有更便捷且安心的海外租房體驗(yàn)。
此次合作主旨在于提供中國消費(fèi)者一個(gè)更透明、便捷的日本租房渠道。初步階段集中在提供全線上租房服務(wù)。日后則會(huì)陸續(xù)開展更全面的日本租房相關(guān)支持，提供赴日同胞從國內(nèi)到日本皆安心的一站式服務(wù)。以下為神居秒算今后即將開通的日本租房平臺(tái)特色摘要。（＊服務(wù)具體細(xì)節(jié)和開通日程未定，消息將會(huì)隨時(shí)更新、發(fā)布）
提供電子合同的全線上服務(wù)：使用日本總公司開發(fā)的線上合同系統(tǒng)(注2)，從看房到簽約皆能在國內(nèi)通過線上完成。
神居秒算致力為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 打造華人世界日本房產(chǎn)投資第一品牌
神居秒算身為專攻日本不動(dòng)產(chǎn)買賣、租賃、投資、管理的專業(yè)平臺(tái)。用戶遍及中國大陸、中國臺(tái)灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區(qū)。藉由身為日本上市不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，具備第一手的日本房產(chǎn)資源。此外，企業(yè)集團(tuán)積極通過最新科技的應(yīng)用和開發(fā)，致力于推動(dòng)整個(gè)業(yè)界的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。此次與旗下子公司ITANDI的合作，神居秒算將從中國出發(fā)拓展至全世界為廣大華人圈提供優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)體驗(yàn)。
"OHEYAGO"是一款由株式會(huì)社ITANDI開發(fā)的面向一般消費(fèi)者的租房平臺(tái)。平臺(tái)結(jié)合即時(shí)房源資訊和公司自行開發(fā)的軟件，打造全新的租房體驗(yàn)。OHEYAGO平臺(tái)三大特色1. 不需前往店面咨詢 2. 無灌水房源 3. 合理的價(jià)格(注8) 。平臺(tái)的一大特色是能根據(jù)找房者自身的行程，在網(wǎng)上預(yù)約看房時(shí)間。最快可預(yù)約30分鐘后的行程，且不需租房顧問陪同可自行入內(nèi)看房。另外，根據(jù)日本于2022年5月18日頒布的不動(dòng)產(chǎn)建筑交易修正法規(guī)(注9)，以往不動(dòng)產(chǎn)交易過程必要的紙本文件可完全以電子形式提供,實(shí)現(xiàn)從找房到簽約完全線上化的作法。
株式會(huì)社ITANDI和神居秒算同為株式會(huì)社GA technologies旗下子公司。該子公司事業(yè)主旨為“通過科技使不動(dòng)產(chǎn)交易過程更透明、更便利”。致力通過最新科技來改善、改變不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)陳舊的交易模式并解決各項(xiàng)課題。ITANDI具備專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)擁有自行研發(fā)的實(shí)力。公司的主力事業(yè)為向日本國內(nèi)的租賃管理公司和中介公司提供SaaS軟件。企業(yè)今年?duì)I收特別是在面向中介公司的服務(wù)，ARR（全年經(jīng)常性收益）與去年相比成長了61%（注1），公司自行研發(fā)的線上入住申請(qǐng)管理系統(tǒng)：「申し込み受付くん」(Moushikomi-uketsuke Kun) ，企業(yè)導(dǎo)入率全年約達(dá)63萬件，在同類型軟件里連續(xù)2年蟬聯(lián)業(yè)界第一。此外，通過導(dǎo)入此軟件，企業(yè)一年可省下約500萬張紙張的浪費(fèi)，不僅推動(dòng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也為環(huán)保盡一份心力。（注2）
（注1）ARR：Annual Recurring Revenue（全年性經(jīng)常收益）。以每四半期月底的MRR乘以12計(jì)算。ITANDI BB+(專為不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)企業(yè)開發(fā)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型軟件），文中所提到的ARR數(shù)值是以該軟件于2021年1?和2022年1?時(shí)的數(shù)據(jù)做比較得出。
（注2）此處數(shù)據(jù)委託外部調(diào)查公司：TPC市場調(diào)研株式會(huì)社（地址：大阪府大阪市、公司代表：松本 竜馬）進(jìn)行調(diào)查得出。調(diào)研時(shí)間：2021年4月1日～2022年3月31日
神居秒算是一款專為大中華地區(qū)投資者開發(fā)運(yùn)營專攻日本房產(chǎn)投資服務(wù)的平臺(tái)。提供大中華地區(qū)顧客赴日投資、置業(yè)、留學(xué)、租房、移居等服務(wù)。除了面向一般消費(fèi)者提供投資服務(wù)項(xiàng)目外，平臺(tái)也為在日不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)提供面向大中華地區(qū)顧客的支持服務(wù)。
針對(duì)在日不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)：
神居秒算的企業(yè)理念為“以技術(shù)架起世界的橋梁”，專為廣大中華圈顧客提供赴日房產(chǎn)投資的第一手資訊，架起大中華地區(qū)和日本不動(dòng)產(chǎn)公司間的橋梁。從數(shù)據(jù)來看，2021年平臺(tái)PV數(shù)累計(jì)約440萬次點(diǎn)擊，UV數(shù)（unique visitors)累計(jì)約110萬，是大中華地區(qū)倍受注目的日本房產(chǎn)投資平臺(tái)。
公司名稱：株式會(huì)社神居秒算 （積愛科技（上海）有限公司）
公司代表：趙潔
網(wǎng)址： https://www.shenjumiaosuan.com/company
總公司：東京都港區(qū)六本木3-2-1 住友不動(dòng)産六本木Grand Tower 40F
成立年份：2016年12月
資本金：500萬日元
服務(wù)內(nèi)容：中華圈投資客赴日投資平臺(tái)“神居秒算”之營運(yùn)
(注1)：日文稱為おとり物件意為中介公司為吸引顧客，故意發(fā)布實(shí)際沒有的房源、具特殊限制一般租客無法承租的房源、已出租但為吸引顧客刻意不撤下廣告的房源或是已出租但長期忘記撤下廣告的房源。本公司堅(jiān)定杜絕此類單純?yōu)槲櫩偷牟粚?shí)廣告行為。＊因時(shí)間差偶有房源短時(shí)間未撤下的情況發(fā)生。 |
(注2)：神居秒算所使用的電子合同系統(tǒng)為總公司旗下另一子企業(yè)，株式會(huì)社ITANDI所開發(fā)之線上系統(tǒng) |
(注3)：初期費(fèi)用泛指「簽訂租賃合同時(shí)需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用」、「搬家費(fèi)用」、「添購家具家電的費(fèi)用」。此處的「初期費(fèi)用」意指「簽訂租賃合同時(shí)需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用」，此為日本租房時(shí)普遍會(huì)發(fā)生的費(fèi)用，例：押金、禮金（給房東的謝禮，為日本租房的特殊文化，現(xiàn)在收取禮金的房東有減少趨勢(shì)但仍為日本租房文化中的特殊一環(huán)）、中介費(fèi)、提前收取的首月租金、保證公司使用費(fèi)（若有使用）、火災(zāi)保險(xiǎn)、鑰匙交換費(fèi)等項(xiàng)目。參考資料: OHEYAGO編輯部制作之文章：https://oheyago.jp/articles/hitori_shoki/?_x_source=google_search_room_shoki&gclsrc=aw.ds&gclid=Cj0KCQjw2_OWBhDqARIsAAUNTTHnzQPZ9-y747kx3mYgIRgU175Fo8BkaxicCzEAy6IjmkgKEwRQFX0aApFpEALw_wcB |
(注4)：「連帶保證人制度」意指若租客無力支付租金或無法償還修繕費(fèi)等需由租客負(fù)擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，該費(fèi)用需由連帶保證人代為支付。日本多數(shù)的租賃房源皆適用此保證人制度（＊部分短期出租房、部分一般出租房可免保證人）。連帶保證人與租屋者本人具備同等的支付義務(wù)，需對(duì)租房的房租、退租時(shí)的原狀修復(fù)費(fèi)用、物件故意損壞的修繕費(fèi)具支付義務(wù)，且若租客無力支付這些費(fèi)用時(shí)，房東可對(duì)連帶保證人求償此費(fèi)用，連帶保證人則不可拒絕支付。參考資料：OHEYAGO編輯部發(fā)布之文章：https://oheyago.jp/articles/rentai/ |
(注5)：本次神居秒算所推出的服務(wù)除租屋之外另含初次赴日生活的追加支援服務(wù)：機(jī)場接送服務(wù)、水電申請(qǐng)、銀行開戶等初次赴日生活的支援。具體服務(wù)項(xiàng)目、細(xì)節(jié)、展開時(shí)程未定，于確定后另行公布。此服務(wù)項(xiàng)目為付費(fèi)追加服務(wù)項(xiàng)目，消費(fèi)者可根據(jù)個(gè)人需求選擇相應(yīng)的服務(wù)支援，并需支付對(duì)應(yīng)的追加金額。 |
(注6)：平臺(tái)日后亦預(yù)計(jì)展開24小時(shí)中文服務(wù)。具體細(xì)節(jié)、展開時(shí)程未定，于確定后另公布。 |
(注7)：根據(jù)日本法務(wù)省公布，日本法定成人年齡由原來的20歲下調(diào)至18歲。此法令于平成30年6月13日通過（2018年）。資料引用：日本法務(wù)省官網(wǎng)：https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00218.html |
(注8)：GA technologies集團(tuán)企業(yè)積極導(dǎo)入最新科技提升業(yè)務(wù)效率并減少資源浪費(fèi)。企業(yè)亦致力于提升消費(fèi)者服務(wù)滿意度，租房平臺(tái)「OHEYAGO」提供免中介費(fèi)房源、線上咨詢、線上看房、電子合同等減少消費(fèi)者時(shí)間和金錢方面的支出的商業(yè)模式。 |
(注9)：法案修正引用資料：基于日本國土交通省「不動(dòng)產(chǎn)交易法暨高齡者居住安定確保相關(guān)法令之修正案」等法規(guī)進(jìn)行改訂。 |
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00035.html |
