北京2024年12月13日 /美通社/ -- 2024年12月10-11日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業(yè)地產、運營管理與資產管理、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業(yè)園千企千樓資源對接會，并發(fā)布了《2024年中國寫字樓產業(yè)園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎?中國商業(yè)地產年度評選頒獎盛典。

論壇年會由全聯房地產商會指導，房訊網FUNXUN、商業(yè)辦公建筑標準化委員會聯合主辦，同時得到了美的樓宇科技、首鋼園、首程融石、大悅城控股、金茂華北，中海商務、金隅智薈中心、華彬中心、中海北京新城公司、中關村西北旺科技園等合作伙伴的大力支持。

我國商業(yè)地產行業(yè)高速發(fā)展的20年，商業(yè)辦公和購物中心領域呈現百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業(yè)發(fā)展的企業(yè)和品牌。他們通過不斷完善開發(fā)運營管理體系、深挖寫字樓產業(yè)園細分賽道、打造差異化產品、進行多維度創(chuàng)新等方面的積極探索。隨著新質生產力時代的到來，商業(yè)地產市場開始進入以"新質商辦新質生態(tài)"為標志的高質量發(fā)展新階段。長遠來看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，同時我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，商業(yè)地產行業(yè)仍然蘊含著巨大的發(fā)展空間。

全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示，當前，時代賦予了商業(yè)地產行業(yè)新的歷史使命，也對商業(yè)地產行業(yè)的自身建設提出了新的要求——提升商業(yè)地產行業(yè)服務實體經濟與國家戰(zhàn)略的能力，更好支持發(fā)展新質生產力，助力構建更加數智化、低碳化、人性化的新質商辦新質生態(tài)的高質量發(fā)展模式。

劉凱指出，如何應對商業(yè)地產市場"市場冷、招商難、內卷急"的三大挑戰(zhàn)？對此，我們認為，一要修煉內功，回歸原點。商業(yè)地產開發(fā)商運營商要堅持專業(yè)化創(chuàng)新式的發(fā)展戰(zhàn)略，引導開發(fā)、運營和管理成為自己最具創(chuàng)新能力的領域，打造自己的核心競爭力；二要科技賦能，找準對標。對標市場上20%的優(yōu)秀企業(yè)和項目，加快數字化智能化的轉型升級，關注居家辦公、人工智能、企業(yè)出海對行業(yè)的趨勢性影響；三要連點拓面，克服內卷。打造多元化接力式的服務體系，做好政府的助手、行業(yè)的推手、企業(yè)的幫手，成為新質商辦的助力者和新質生態(tài)的建設者。

蝶變：首次探討新質商辦

2024年，我國房地產銷量和價格繼續(xù)回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園行業(yè)同樣處于調整周期，出現了許多行業(yè)性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產的方方面面。

另一方面，九月以來隨著國家一系列政策密集出臺實施，不僅穩(wěn)定了社會預期，也極大提振了企業(yè)信心，市場活躍度得到提升，政策的積極效應正逐步顯現。商業(yè)地產市場供應端和需求端信心逐步恢復，市場止跌回穩(wěn)正在從一二線城市開始成為現實。從長期看，商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園發(fā)展仍是商業(yè)經濟活動重要的驅動力。

全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，與住宅地產市場一樣，商業(yè)地產行業(yè)告別"高負債、高周轉、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理服務，開始進入以"大運營、大資管、大服務"為標志的高質量發(fā)展時代。

趙正挺表示，在消費市場及服務業(yè)經濟復蘇背景下，部分商業(yè)地產企業(yè)業(yè)績有所修復，并呈現出三個主要趨勢性特點。第一，通過戰(zhàn)略布局調整經營策略，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，通過輕資產重運營降杠桿保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構；第三，通過科技賦能不斷優(yōu)化運營管理與資產管理，尋找業(yè)務新增長點。

北京師范大學金融學教授、同濟大學博士后鐘偉在開幕演講《何在？何往？2025中國經濟與地產前景展望》表示，相信中國經濟的基本面依然穩(wěn)固，壓倉石還是存在的，比如說制造業(yè)的能力，精明強干的企業(yè)家群體和高素質的勞動力隊伍以及民眾對未來美好生活的向往。如果政策能夠更多的照顧到法制化和市場化，更多的照顧到非國有企業(yè)的情緒，那么中國經濟仍然有可能在2035年前后趕上美國，前提是維持不低于4%的增長率，同時美國經濟增長不超過2.5%，人民幣匯率升至5.5%左右。

億翰股份董事長陳嘯天認為，房地產行業(yè)正展現出止跌回穩(wěn)的積極跡象，從二手房市場來看，上海上個月成交量達到了2.7萬套，創(chuàng)下了44個月以來的新高；北京則成交了1.8萬套，為20個月以來的最高值；深圳的成交量也達到了7125套，是50個月以來的最高點，廣州的二手房成交量也達到了40個月以來的峰值。 在新房市場方面，雖然11月的數據尚未出爐，但10月份全國新房成交量在連續(xù)15個月下跌后首次出現反彈。值得一提的是，10月份的成交量甚至超過了傳統(tǒng)的"金九"時期，達到了"銀十"的最佳表現。由于房地產行業(yè)的規(guī)模龐大，樓市的止跌回穩(wěn)是一個從中心向外擴展的過程，需要一定的時間。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨指出，至少在接下來可預見的1至2年內，大部分城市的寫字樓供需關系仍將傾向于租戶一方。業(yè)主需同時關注增量與樓宇現有存量的優(yōu)化，通過提升配套設施和增值服務來實現未來的差異化競爭。從中長期視角來看，資產的綠色化是不可回避的主題。隨著越來越多的租戶設定了明確的零碳排放目標，這將加速影響市場趨勢。同時，綠色樓宇的認證與使用情況也日益受到重視。盡管在成本壓力之下，愿意為綠色樓宇支付租金溢價的租戶比例有所下降，但從資產管理的角度來看，綠色樓宇依然是一個至關重要的方向。

新生：首次聚焦新質運營

我國商業(yè)地產行業(yè)經歷了自主經營時代、無紙化時代、電子商務時代和智慧服務時代四個階段。隨著房地產行業(yè)面臨深度調整和深刻變革，需求端對商業(yè)和辦公空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化。

在科技賦能商業(yè)地產的背景下，商業(yè)地產開發(fā)商運營商如何在不確定性的大環(huán)境下把握產業(yè)升級和科技賦能機遇，在市場上脫穎而出？智慧科技服務商提供商如何以科技創(chuàng)新賦能城市更新行動和運營服務提升，幫助開發(fā)商運營商抓住新質生產力發(fā)展紅利？

北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊表示，首鋼園區(qū)的核心定位是打造產城融合的都市型產業(yè)社區(qū)，集產業(yè)、寫字樓、商業(yè)空間、住宅、體育及會展空間于一體，業(yè)態(tài)配比全面。從2022年開始，園區(qū)接納的客戶量已達2400萬人次，舉辦了眾多會議和活動，園區(qū)內的工業(yè)遺存改造商業(yè)設施，如三高爐和工業(yè)風星巴克，成為吸引企業(yè)商戶的亮點。首鋼園的發(fā)展得益于統(tǒng)一規(guī)劃引領和持續(xù)發(fā)展力量，主導產業(yè)以"1+3+X"模式，涵蓋科幻產業(yè)聚集區(qū)、互聯網3.0、航空航天企業(yè)等，同時建立了產業(yè)服務體系，為入園企業(yè)提供資金補貼、公共基礎平臺等綜合服務，誠邀各界前來考察投資。

美的樓宇科技商業(yè)地產負責人岳聰穎表示，作為美的集團旗下的五大核心業(yè)務板塊之一，美的樓宇科技核心理念聚焦于共建可持續(xù)的智慧零碳空間，深刻洞察并響應市場對產品化、專業(yè)化、綠色化、數字化發(fā)展的迫切需求。針對當前市場普遍存在的頂層設計缺失、系統(tǒng)規(guī)劃不足、信息化建設孤立、管理粗放等問題，以及建筑行業(yè)數字化程度低下、碳管理困難等挑戰(zhàn)，提出了一套全面的解決方案。美的樓宇科技將繼續(xù)秉持"把復雜留給美的，讓用戶更簡單"的理念，致力于基于感知控制系統(tǒng)的智慧建筑，提升建筑能效，為建筑節(jié)能貢獻力量。以iBUILDING為核心，連通暖通設備，提供端到端的解決方案，為用戶創(chuàng)造更加舒適、高效、可持續(xù)的樓宇空間。

美的樓宇科技電梯北方大區(qū)銷售總監(jiān)梁家彬表示，目前，美的電梯兩大研發(fā)中心分別設立于上海與佛山，致力于電梯技術的持續(xù)創(chuàng)新與研發(fā)，同時，全國范圍內29個服務中心與3600個服務網點的高效協(xié)同，為客戶提供無微不至的服務體驗。美的電梯針對不同場景和需求，提供了多樣化的電梯解決方案，涵蓋房地產配套、工業(yè)地產配套、商業(yè)綜合體配套、醫(yī)療配套等多個領域。同時，美的電梯還積極參與舊樓加裝電梯等國家重點扶持項目，為老舊小區(qū)的居民提供了更加便捷的生活體驗。

商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園如何構建新質商辦新質生態(tài)的發(fā)展新模式？如何在市場下行期蝶變與新生凝聚前行的力量？如何在有效需求不足而供應錯配的態(tài)勢中逆勢增長？

在前行：商業(yè)地產招商與運營管理為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀戴德梁行中國資本市場總經理劉兵主持，北京中海地產商業(yè)管理公司副總經理張存理、中關村西北旺科技園副總經理苗思露、北京新航城建設實業(yè)發(fā)展有限公司副總經理李塔、坤成同德（北京）房地產經紀有限公司總經理李芳月、京印國際中心副總經理周雪峰、首程控股不動產招商負責人廉峰就寫字樓產業(yè)園營銷招商、運營管理與資產管理、政企合作企業(yè)服務、產業(yè)資源導入進行了熱烈的觀點交流和思想碰撞。

前行：首次匯聚新質榜樣

2024年以來，中國商業(yè)地產行業(yè)中涌現出一批領軍企業(yè)以其卓越的運營管理能力而成為行業(yè)的佼佼者。

在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會上，商業(yè)辦公建筑標準化委員會發(fā)布了《2024年中國寫字樓產業(yè)園品牌影響力報告》，并公布了2024寫字樓產業(yè)園品牌影響力100強及分項榜單。《報告》重點介紹了2024年中國寫字樓產業(yè)園開發(fā)商和運營商品牌影響力發(fā)展情況和特點，深入闡述了在隨著商業(yè)地產行業(yè)面臨深度調整和深刻變革，寫字樓產業(yè)園領域行業(yè)集中度進一步提升，強者恒強的趨勢進一步深化。系統(tǒng)總結了2024年中國境內寫字樓、產業(yè)園最具代表性的商業(yè)地產開發(fā)商、投資商、運營商企業(yè)，并提出了2025年中國寫字樓產業(yè)園品牌影響力發(fā)展趨勢和特點。

尤為值得關注的是，2024金廈獎?中國商業(yè)地產年度評選結果正式揭曉，并舉行盛大的頒獎典禮。

國貿中心、華貿中心、華彬中心、中海金融中心、北辰中心、麗金中心、深圳中國人壽大廈、匯京雙子座大廈、中糧廣場、中建財富國際中心、融石廣場、中郵保險?玖安廣場、京印國際中心、中海金融中心、中航國際廣場、中海時代廣場、遠洋國際中心II期、城建大廈、西單大悅中心、中關村資本大廈、凱恒中心、城科大廈、華騰科技大廈、北京國際財富中心、首鋼冬奧廣場獲得2025年度優(yōu)秀寫字樓榮譽。中關村西北旺科技園、金隅智薈中心、雄安?電建智匯城、旺德府?萬象時代、中海金海匯、金隅高新產業(yè)園、六工匯、大興臨空經濟區(qū)、房山中糧健康科技園 、來鳳數創(chuàng)中心、金隅智造工場、海淀大悅信息科技園、首鋼園國際人才社區(qū)、首開LONG街智能物聯產業(yè)園、數科公園、E_ZIKOO智慧谷、首鋼園制氧創(chuàng)新中心、國泰?奧北科技園、國際城市設計產業(yè)中心獲得2024年度優(yōu)秀產業(yè)園榮譽。美的樓宇科技、施耐德電氣、堅朗五金、南玻集團、廣東美潤、寧波奧克斯、北京左度、LINVOL 領沃獲得2024年度優(yōu)秀部品榮譽。

金廈獎?中國商業(yè)地產年度評選源于2004年，由房訊網FUNXUN發(fā)起，以"致敬行業(yè)創(chuàng)新者"為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結和展望，評選業(yè)內最有品牌影響力的項目、企業(yè)和人物的方式來推動中國商業(yè)地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評選體系按照項目、企業(yè)和人物共分三個單元，分別根據客戶網民網上投票（50%）、業(yè)內人士問卷投票（25%）、專家學者閉門評審（25%）三項綜合指標的得分對參選項目、企業(yè)和人物進行加權比較，分類推選出寫字樓、產業(yè)園、城市更新、購物中心、建材部品、地產服務類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。

從2019年開始，金廈獎?中國商業(yè)地產年度評選引入《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系，并由商業(yè)辦公建筑標準化委員會聯合發(fā)布。

論壇期間，京津冀寫字樓產業(yè)園千企千樓資源對接會同期舉辦。據介紹，"千企千樓"計劃即"1000家企業(yè)對接1000座樓宇"的協(xié)同創(chuàng)新伙伴行動，是由全聯房地產商會寫字樓分會聯合13家領先的寫字樓產業(yè)園開發(fā)商、運營商和服務商共同發(fā)起。該計劃旨在深化國內外大中小企業(yè)與寫字樓產業(yè)園產業(yè)的融合，促進辦公空間的優(yōu)化升級，推動樓宇經濟的提質增效，促進城市經濟的蓬勃發(fā)展。本次對接會得到了全聯石材業(yè)商會，北京各省市駐京機構商務協(xié)會以及40家國內外商會協(xié)會聯盟和金融機構的支持和參與。

11日上午，金廈獎示范項目"首鋼園體驗之旅"考察與案例分享活動同樣引人矚目，收獲滿滿。