石家莊2018年8月1日電 /美通社/ -- 在變革整合、異彩紛呈的中國商業嶄新時代，樓宇經濟迎來了黃金時代，商業視野全球化、商業體量空前龐大、商業地產企業紛紛轉型，新商業模式層出不窮，新政策下也對商業地產進行不斷洗牌、叢林法則時時發酵……在這個變化莫測的大時代，以“一城一景一地標”為發展模式的勒泰集團表現亮眼。
業內剖析：商業地產成功3大共性
亞太商業不動產學院京津分會的十多位業內人士獲邀前往石家莊參觀考察位于石家莊核心商圈的商業綜合體勒泰中心，對勒泰模式下的購物中心給與了高度贊許，從勒泰綜合體的發展事例，探求運營之道。
考察后，澳大利亞奧瑞姆公司中國戰略顧問，亞太商業不動產學院學術委員王瑋在贏商網等個人媒體專欄中提到勒泰項目成功的原因，總結了3點：1、好位置；2、懂零售；3、老板的素質和理念。
1、好位置：
確切地說是對的位置，要用足夠商圈人口覆蓋。石家莊勒泰中心為都心型城市綜合體，位于城市中軸主線及核心商圈。勒泰其他項目均擇址城央核心位置或者發展潛力巨大的位置，比如唐山勒泰中心擇址城市發展新中心（高鐵站核心），邯鄲勒泰城擇址邯鄲核心地段串城街。
2、懂零售：勒泰具有20多年的零售經驗，又有開發經營有著河北第一 Mall 的唐山遠洋城的多年的實踐積累和成功經驗。深諳商業和地產的關系是“商業是演戲，地產是搭臺?！辈煌诮^大多數沒有零售經驗的商業地產商，以住宅思維做房地產，重開發輕運營，孰輕孰重分不清。勒泰從零售經營中汲取了自己的經驗，將資產管理理念回歸到運營為本，重內容、重運營，以“商業+”打造綜合體。因此，勒泰在理念規劃在業態布局上均有一定的超前性，這促使其在應對市場變革時更加從容。以此形成的勒泰商業模式，指導著勒泰產品成為追逐民生幸福、致力城市品質升級的扛鼎力作。
3、老板的素質和理念：勒泰董事局主席楊龍飛非常重視完美和細節，帶著零售業沉淀的商業運營思維和經驗，將目光投向商業地產的開發與運營，以敏銳的商業觸覺及理念能力，以回報城市、回報社會的胸懷，塑造了勒泰專屬企業 DNA。一個有文化的商業地產企業，清楚地知道自己在創造財富的同時需要給社會做些什么。
勒泰產品：多元業態組合，填補城市商業空白和品牌盲區
勒泰的產品以領跑者的姿態帶動著城市商業的升級，在當地城市均有良好的業績表現。以石家莊勒泰中心為例。項目于2012年12月28日開業，至今營運5年半的時間，人氣客流不斷提升，2017年實現來客近3000萬人次，重大節假日來客同比實現20%的高速增長，其規模、體量和業態使其成為中國北方城市新標桿，其投資和財務的綜合表現甚至堪比成都和南京的同類項目，成為代表省會商業新形象的城市名片。
石家莊勒泰中心涵蓋15個國家336個國內外知名商業、餐飲和娛樂業態品牌，其中香港 UME 影城、奧地利歐悅冰場、一兆韋德健身、小南國、特力和樂等58個國內外最具價值和影響力的行業品牌首次進駐石家莊，彌補了城市商業空白和品牌盲區。十余年深耕商業地產領域，勒泰積淀了深厚的商業資源，已與世界100多個行業的頂級品牌達成戰略合作，擁有國內外一、二線品牌資源2000余個。
從業態組合上看，勒泰依據不同類型，精準聚焦、均衡組合、深度體驗，致力于將較好的業態和服務整合，每一個業態通過不同梯次的搭配，實現不同人群的全覆蓋，提升服務品質。石家莊勒泰中心的業態配比為5:3:2，即50%零售和30%餐飲以及20%娛樂。娛樂配比相對較高，通過面向不同家庭成員的體驗消費業態的高效組合，勒泰中心目前已成為城市市民家庭消費首選的“一站式城市生活中心”。同時，勒泰非常注重體驗業態，其中，勒泰整體體驗業態超過了50%以上，唐山勒泰達到了70%，真正的形成了以體驗為主導。
除此之外，石家莊勒泰中心獨特原創 IP 活動“全城盛宴”、“溫德麥爾藝術節”等已經成為文化創意產品的聚集地，處處迸發的新鮮感，為石家莊這座城市帶來了生機和活力。
勒泰模式：為每一座城量身打造富有靈魂的建筑
區別于大多數商業地產公司純復制的發展模式，勒泰注重“一城一景一地標”，專注于城市商業地產開發，以“連鎖不復制”的規劃理念，根據城市、項目和商戶的需求，精心打造每一座建筑，量身定做每一個店面，打造差異化極大的商業項目，擔當城市商業的“花藝師”。通過城市商業地標和文化精神地標的塑造，創造自己獨特的市場價值。
勒泰的項目規劃尊重城市歷史文化，拒絕千篇一律，賦予一座城市一種別具特色的風采。在規劃建設中，整合城市坐標，結合政府的統籌規劃和區域特色，融入本土元素，選擇契合城市發展需求的項目組合，致力于讓每座建筑都能將當地歷史文化和民眾需求完美結合，打造出與城市經濟發展和規劃相符的差異化城市綜合體。在豐富城市商業業態同時，完善城市商業、文化、體育等基礎設施配套，不僅促進城市經濟發展，也提升百姓生活品質。這便是勒泰商業模式帶給城市的魅力。
勒泰集團在穩固發展商業不動產市場之余，亦積極開展商業不動產資產證券化、商業地產私募基金和房地產信托基金、資產并購等業務。經過近幾年快速發展，已經形成除以地產開發、商業不動產租賃與運營為核心業務外，全面推進資本投資與運營、互聯網金融、文化旅游項目等領域的發展戰略。
楊龍飛在接受媒體采訪時曾說過：“攜手世界商業，是胸懷天下的夢想；改變城市生活，是對夢想執著的追求！勒泰集團以繁榮中國城市為己任，不斷追求卓越，致力于為大眾創造高尚、美好的生活方式，推動城市繁榮與民眾幸福，實現超越物質之上的精神追求，通過富有靈魂、承載擔當的建筑，讓城市更有活力，讓人民生活更加多彩！”
秉承“攜手世界商業，改變城市未來”的發展愿景，勒泰以“一城一景一地標”為建筑理念，勒泰產品均以“地標性”建筑為當地百姓帶來消費升級體驗，帶動城市實現商業夢想騰飛。這就是勒泰模式成功的密碼。
