重慶2020年12月16日 /美通社/ -- 近日，贏商網刊載題為《對話田維龍：揭秘大悅城西南商業的“昨天、今天和明天”》（來源：贏商網 (ID：winshang)；作者：何麗娜）的訪談文章，大悅城控股重慶城市公司總經理、西南商業管理中心總經理田維龍先生暢談大悅城布局西南的過去、當下與未來。以下為文章全文：
近日，以“大觀渝州 悅映兩江”為主題的大悅城控股西南商業戰略發布暨重慶大悅城招商啟動大會，在重慶圓滿舉行。活動現場，大悅城控股重慶城市公司總經理、西南商業管理中心總經理田維龍先生在“十四五”規劃大背景下，發布了“大悅城控股西南商業未來五年的八大戰略規劃”，在行業引起了不小的轟動。
大悅城西南商業始終與國家發展戰略同頻，伴隨“新五年”的即將到來，對于過去、現在和未來，大悅城西南商業也有了更多的思考。在此背景下，我們與田維龍先生進行了一場深度的對話交流，田維龍表示：“站在新的起點，無論市場如何變化，大悅城始終都充滿信心，因為我們一直走在‘以變應變’的路上。”
大悅城控股重慶城市公司總經理、西南商業管理中心總經理
筑夢過去：5年沉淀 布局西南八大商業
在商業地產領域，大悅城控股經歷13年沉淀，成功打造了大悅城、大悅春風里、祥云小鎮三條產品線。其中，作為國內青年潮流頭部商業品牌的大悅城，已在北京、上海、天津等18個核心城市落地布局。據2020年英國權威評估機構Brand Finance評估，大悅城品牌估值27億，蟬聯商業地產品牌強度第一名。以2015年成都大悅城開業為界，今年，正值大悅城商業品牌入駐西南5周年。五年來，大悅城西南商業攻城略地，通過多元化的布局，與云貴川渝三省一市共謀發展，目前已在西南布局八大項目，其中：在營項目三個，分別為：成都大悅城、昆明大悅城、成都鴻云悅街；籌備期項目五個，分別為重慶大悅城、成都天府大悅城、成都天府芙蓉園、眉山祥云小鎮、溫江祥云小鎮。
值得注意的是，在西南的布局當中，除大悅城控股標準產品線以外，鴻云悅街、天府芙蓉園皆是大悅城西南商業的創新結晶，為大悅城西南商業獨有或首發的產品線。據了解，經過五年的深耕，西南商業整體體量規模已超100萬方，年度累計銷售超50億。其中：成都大悅城創造了年銷售近20億、年均客流超2000萬的佳績，已成為輻射西南的代表商業；昆明大悅城自2018年開業，便成為昆明新晉旗艦商業；成都鴻云悅街不斷傳遞生活美學，已榮膺成都最美街道稱號。
回顧過去所取得的成績，田維龍眼里有光。“五年來，大悅城西南商業在西南每個城市的布局，都通過一座‘城’，改變了一座又一座城。成都大悅城是我們在西南發展的源頭。當時項目所在的地區為武侯新城板塊，5年前其開發程度及經濟價值遠不及現在，一度被業內質疑。但我們敢為人先，依托大悅城控股成熟的商業運營經驗，我們也有信心把西南首個商業作品完美呈現出來。2013年，我們對區域進行了研究和項目的規劃；2014年啟動組建高管團隊，并在上半年開始項目動工；2015年底，便迎來了項目的開業。開業首日，進店客流突破30萬人次，首日銷售額破千萬元。”
本著把“項目做優、團隊做強、定位做特、回報做好”的戰略要求，田維龍及團隊為成都大悅城提出了“5年計劃”，即：第一年立足成都、第三年做西南標桿、第五年做全國具有影響力的項目。目前來看，成都大悅城終不負期待，實現了當時的規劃目標和愿景。如今，無論是提及“體驗游憩式潮玩購物公園”、“成都親子萌寵目的地”、“成都青年潮玩空間”，大家都會不約而同地想到成都大悅城。一路走來，成都大悅城潛移默化地改變著消費者的消費習慣，最終造就了自己的市場地位。
通過一座“城”，改變“一座城”的成績絕非偶然，無論是在成都的布局，還是在昆明的拓展，每一步落子均能看到其深謀遠慮。如今，站在時間軸上的關鍵點，大悅城西南商業亦既往開來，隨著“新五年”的起點來到重慶，首入開篇即奉上了一部重資之作 -- 重慶大悅城。
逐夢當下： 深耕重慶 重慶大悅城耀眼啟航
重慶，是中國中西部地區唯一的直轄市，是國家重要中心城市之一，重慶處在“一帶一路”、長江經濟帶等重大發展戰略的節點上，承東啟西、連接南北，是銜接和聯動幾大戰略的重要樞紐，在中國新的區域發展格局中具有重要的戰略地位。
在田維龍看來，作為“成渝雙城經濟圈”重要的一環，重慶市場非常重要。“之前我們的重心在成都，隨著新五年重慶大悅城的落地，重慶也將成為我們重要的戰略布局地。當前，大悅城控股西南區域在重慶有6個住宅項目和1個商業項目，土地儲備120多萬方，2020年銷售額預計將達到30億元。我們也將大力推進商業布局，包括重慶九龍坡、沙坪壩、江北觀音橋、南岸區等，都在我們的意向拓展區域之中。”
談及對重慶大悅城所在地 -- 重慶兩江國際商務中心的看法，田維龍坦言：“重慶兩江國際商務中心擁有600萬方商業規劃，是未來重慶五個千億級商圈之一，七縱五橫三軌道，雙公園加持，雖然成熟度也需要時間培育，但我們的團隊信心滿懷。”身處城市新區，只有優秀的商業運營商，才能快速縮短項目的培育期。從盤活同樣成長在新區里的成都大悅城等項目過程中，大悅城西南商業總結了“養商 -- 扶商 -- 富商”完整的經營體系，積累了成熟的運營經驗。
重慶大悅城效果圖
而重慶大悅城，除了這些有利的區位優勢，項目本身的“硬實力”更是讓田維龍對團隊“再造一座全國商業標桿”的目標充滿信心。據了解，重慶大悅城是50萬方城市綜合體項目，其中商業體量18萬方。項目依山傍水，獨享生態湖泊一萬多平方米，在臨湖南側，更是有近百米高差的山地垂直觀景面，建成后將是全國首個百米高差的山地購物公園。圍繞優渥的生態資源和獨特的建筑構造，重慶大悅城也帶來了五重商業創想。包括：
在五大創想理念之下，重慶大悅城將為消費者呈現一個融合消費體驗與空間場景的沉浸式創新商業空間，打造獨具重慶魂的“青年真我潮領地”。
目前，項目已完成50%的招商進度，取得了突出的階段性成績。其中，金逸影城IMAX高端旗艦店、G-Super綠地優選年度城市旗艦店、韋德伍斯高端旗艦店、言幾又定制店及世紀星旗艦店五大主力店已入駐。未來，重慶大悅城將呈現20%重慶首店、30%概念旗艦店、40%區域首店的耀目品牌陣容，預計在2021年12月開業精彩呈現。
田維龍告訴我們：“對于重慶大悅城，我們寄予了很高的期望。因為這個項目是我們根據重慶的山水文化，以及重慶消費者的特點量身打造的，具有極強的IP屬性。也是我們新五年首入重慶的誠意之作。”
此外，大悅城商業倡導的“重度運營”也將成為未來五年，找準消費者所需，把握行業發展風向的關鍵。田維龍表示：“依靠大數據細分客群一直都是大悅城的有力武器，通過數據的支持，為客戶量身服務。未來，以重慶大悅城為代表的西南商業，將把‘重度運營’做得更精準，通過IP打造、大數據平臺運用、會員服務等，強運營、重服務，引領時尚美好生活場景。”
重慶大悅城作為“十四五規劃”背景下、大悅城西南商業“新五年”的開篇之作，無疑對大悅城西南商業乃至大悅城控股，都有著重要的戰略意義，必將成為西南商業領域里頗具里程碑意義的作品。
圓夢未來：發力西南 22+N商業作品官宣落地
五年磨一劍，站在全新的新起點，大悅城西南商業也將踏上全新征程。田維龍表示：“明年，大悅城西南商業將迎來新的五年發展。在十四五期間，全力以赴實現大悅城西南商業的八大戰略規劃，即圍繞‘戰略愿景、戰略目標、發展模式、產品戰略、城市戰略、傳承與創新、服務與文化、責任與擔當’全面展開，共同引領消費升級背景下的商業地產高質量發展。”
未來5年，大悅城西南商業將力爭成為西南地區最具品牌引領的美好生活服務商、西南影響力第一的商業品牌。深耕成渝，大力拓展昆明、貴陽等市場，2025年全面實現22+N城市戰略，即布局以大悅城、大悅春風里、祥云小鎮為標準線的22個核心產品，以及N個非標準線產品，持續打造具有城市特色如悅街、芙蓉園的明星標桿項目。五年內西南商業項目將實現累計銷售超500億、客流超5億、核心悅粉超500萬、至少2個項目躋身全國TOP10的戰略目標，實現大悅城西南戰略體量與品牌聲量的雙重增長。
值得深究的是，22個核心產品究竟將如何布局呢？田維龍告訴我們：22個商業項目將在重慶、成都各布局6個，昆明、貴陽共布局3個，余下7個項目將落地到“成渝雙城經濟圈”周邊潛力城市，例如資陽、綿陽等地。預計到2022年，大悅春風里、祥云小鎮將正式落地西南。
對于未來的布局計劃，田維龍滿懷信心。首先，從城市發展來看：重慶，是內陸國際金融中心、長江經濟帶西部中心樞紐；成都，是國際消費中心城市、國家公園宜居城市、西部科技文創經濟中心；昆明，是輻射南亞東南亞的區域性國際中心城市；貴陽，是中國大數據發展戰略策源地、區域金融及商貿旅游服務中心。西南四城，正處于高速發展階段，并已實現西南3小時高鐵圈，成渝1小時高鐵城市圈，緊密聯動之下，正在構建高質量發展的增長極；其次，從商業團隊來看：5年來，經過多項目的籌建及運營，大悅城西南商業已積累了優秀的商業團隊。其中核心團隊約100人，均有著5-6年的大悅城從業經驗，至少均經歷過1-2個大悅城項目開業，擁有豐富的全生命周期操盤經驗。此外，從資源能力來看：大悅城控股擁有龐大的品牌資源庫，無論是商戶資源、活動資源、產業資源、媒體資源等，都保持著緊密的合作。無論大悅城商業布局哪座城市，很多品牌都會和大悅城達成戰略合作。豐富的品牌資源，也將為“八大戰略”的落地持續賦能。
結語
大悅城品牌入駐西南5周年慶典活動
本周末，大悅城品牌入駐西南5周年慶典活動如約而至，大悅城西南商業迎來成都大悅城5周年、昆明大悅城2周年、鴻云悅街3周年這值得銘記的里程碑。各大項目齊發力，舉辦了一系列精彩紛呈的周年慶活動回饋給全城消費者。據了解，12月12日，成都大悅城單日銷售額突破4145萬元，誕生全國銷冠27家、全省/全城銷冠111家；昆明大悅城單日客流突破12萬人，單日銷售額突破2425萬元，創歷史新高；成都鴻云悅街單日銷售額達90萬元。這次店慶，既代表著大悅城西南商業2020年圓滿收官，更代表著其2021年及“十四五”完美開局。
逐夢當下，圓夢未來。隨著“五周年慶典”落下帷幕，大悅城西南商業也將踏上全新征程，更多項目將持續落地重慶、成都、昆明、貴陽等西南核心城市，并將刷新西南商業格局，推動城市升級革新，加速“成渝雙城經濟圈”建設，以及助力西南城市無限融合。2021年12月，重慶大悅城將正式開業。作為大悅城西南新五年的開篇之作，必將不負等待！
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