北京2022年1月7日 /美通社/ -- 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“變局與破局：商業地產的下一個十年”。

來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經濟與行業創新、雙碳目標與企業創新、數字經濟與模式創新、運營管理與產品創新、大宗交易與營銷創新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的“下一個十年”。

中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了大悅城控股北京大區寫字樓與產業管理中心及旗下寫字樓與產業園項目、首創高科、北辰寫字樓、富力集團、中國金茂、中海商務、金地集團北京商辦平臺、北京首鋼建設投資有限公司、北京城建置業有限公司、易亨集團、華僑國際、金隅·智造工場、金隅高新產業園、北京國際財富中心、金地威新國際中心、華樾中心、金地啟匯中心、華貿中心、朝陽金茂中心、佑安國際大廈、北京富力中心、遠洋國際Ⅱ期、中南高科?燕郊電子信息產業園、上德中心、中關村電子城·（北京）國際電子總部、大族廣場、華熙LIVE中心、中關村資本大廈、城科大廈、中新產元、佳兆業廣場、inCreate自圖、凡拓數媒、新泉科技、堅朗五金、米蘭之窗、白云化工等合作伙伴的支持。

全聯房地產商會秘書長趙正挺，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱，北京各省市駐京機構商務協會會長李延平，北京住宅房地產業商會會長黎乃超，REICO 工作室博士劉琳，丹麥科技大學博士黃俊鵬，北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，中信和業投資有限公司董事、副總經理羅能鈞，國貿物業酒店管理有限公司董事總經理魏凱，富華置地有限公司副總經理、北京國際財富中心董事長助理溫亮，堅朗五金副總裁白寶萍，商業辦公建筑綜合評價標準委員會主任張毅，華僑國際董事長兼總裁汪華斌，中科產城(北京)建設開發有限公司董事長郭瑩輝，美國鐵獅門資產管理高級總監、六工匯總經理關為泓，首創志信營銷總經理胡靜，高和資本投資管理部執行董事馮巍，京東科技京東云事業群副總裁朱冰，商業辦公建筑標準委員會秘書長孫鵬陽，IP Global中國區首席經濟學家柏文喜，華貿集團總裁助理郝群，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵，高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理兼華北區董事總經理嚴區海，高力國際華北區資本市場及投資服務副董事閆寒、北京中海地產商業管理公司副總經理張存理，上德中心總經理申倩，北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊，中國金茂華北區商業寫字樓中心副總經理袁瑋珂，大家保險不動產管理運營總監黃志達，金地集團北京公司商辦中心營銷總監仇務周，豐臺大悅時代廣場營銷總監李揚，招商蛇口北京大區項目總監況兵，inCreate自圖 CEO羅凌捷等300余位嘉賓出席年會，通過主題演講、圓桌對話等形式，圍繞當前商業地產熱點話題進行觀點分享與思想碰撞，共襄行業盛會。

中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，聚焦商業地產行業發展進程。全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，商業地產面臨著探索新的發展模式的要求。相對于舊的發展模式、也就是開發商的“三高”模式，新的發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。簡言之，就是再創行業新模式、再設行業新門檻、再上行業新臺階。

劉凱認為，探索商業地產行業新發展模式，主要從五個方向思考和實踐：第一，雙碳戰略；第二，數字經濟；第三，城市更新；第四，物業管理；第五，資產管理。

據介紹，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。

行業迎變局 探索新的發展模式

12月份召開的中央經濟工作會議重申“房住不炒”，并要求房地產行業探索新的發展模式，促進房地產業良性循環和健康發展。未來，房地產行業將告別“三高”模式增長的時代，開始轉向健康平穩發展。作為房地產行業重要細分領域，商業地產在數字時代和雙碳目標的雙重加持下，也將迎來高質量發展的新變局。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，商業地產是區域經濟發展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展階段。

為推進商業地產市場高質量發展，趙正挺提出三點建議，一是大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快商業地產閑置資源去化速度。三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區域”施政，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。

REICO工作室博士劉琳在開幕演講中就房地產市場形勢和政策進行深入解讀，她表示，2021年，中國房地產市場經歷了上半年的火熱，到7月份的驟冷，再到年底觸底企穩信號的釋放。未來，房地產市場將平穩運行，一是因為宏觀調控政策保持穩增長，謹慎出臺收縮性政策，有利于房地產市場發展；二是因為整個房地產行業的調控政策保持連續性和穩定性，支持住房需求；三是因為市場端供給下降需求穩定，供求關系會逐步完善，房價趨于平穩。

丹麥科技大學博士黃俊鵬分享了雙碳戰略下商業地產的挑戰與機遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實現減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運行能耗；提倡建筑產能，增加可再生能源占比；全面電氣化；智慧運維。

北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱圍繞碳達峰、碳中和背景下的超高層建筑運營管理發表主題演講。他表示，據不完全統計，中國超高層建筑已經占全世界60%以上，超高層建筑具有業態多、規模大、檔次高、人流多、能耗高的特點。以中國國貿為例，他分享了超高層建筑在節能環保、智慧化運維等方面的探索，包括打造國貿中心綜合能耗管控平臺、冰蓄冷系統節能系統等。

基于中信大廈的探索與實踐，中信和業投資有限公司副總經理羅能鈞分享了數智技術賦能商業辦公樓全生命期的價值。他表示，從商務寫字樓全生命周期來看，數字化和智能化技術改變了其產業邏輯，賦予其新的價值內涵，并通過商業辦公樓數智平臺賦能，把商業辦公樓升級為可感知、可分析、自適應的智慧建筑。中信大廈基于BIM、大數據、物聯網、人工智能技術,采取三級平臺架構，建立大數據中臺，實現設備狀態在線實時監控，信息互聯互通。

北京各省市駐京機構商務協會會長李延平分享了未來地產發展機遇，包括光伏建筑一體化、智能互聯數字化、樓宇經濟集群化、產城聯動趨勢化、裝配建筑集成化等。

創新謀破局 開啟新增長周期

2021年以來，在經濟穩定增長和產業政策利好下，商業地產市場強勢復蘇，供應端與需求端表現全面好轉，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現。中長期來看，隨著國家金融開放和科技創新的持續推進，市場仍有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯。以公募REITs的推出為標志，中國商業地產市場正在開啟新一輪增長周期。

新周期下如何破局？京東科技京東云副總裁朱冰聚焦商業地產的“變”與“立”發表主題演講，他表示，中國正在經歷一個消費重構的新世代，商業地產回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉變為“人貨場”。在數字化賦能下，未來商業地產運營需要從經驗決策到數據決策、從傳統運營模式到數字化精細運營，最終實現從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。

新周期下，什么樣的項目更受投資者青睞？高和資本投資管理部執行董事馮巍分享了投資機構眼中的不動產價值邏輯。他認為，現金流、資產流動性、可持續性以及穩定性是決定不動產價值的四大要素。不動產價值由四個因素疊加形成，不是簡單的和數關系，而是乘數關系。

在業內人士看來，商業辦公建筑的標準化發展是在新周期下破局的重要路徑。商業辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業辦公建筑綜合評價標準評價認證指標體系》，該體系涵蓋了商業辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個大項指標和30個分項指標及若干子項指標，安全、健康、科技、可持續貫穿整個評價認證體系，對標國際標準，為中國商業地產行業高質量發展提供了指引和指標。

筑底企穩的新市場形勢下，商業地產如何通過創新運營管理提升產品力？在“取道-運營管理和產品創新”為主題的圓桌對話環節，特邀IP Global中國區首席經濟學家柏文喜主持，北京中海地產商業管理公司副總經理張存理、華貿集團總裁助理郝群、上德中心總經理申倩、北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊、中國金茂華北區商業寫字樓中心副總經理袁瑋珂就運營管理模式升級、產品和服務的創新進行了熱烈的交流和探討。

新周期下，商業地產大宗交易市場同樣呈現出強勢復蘇的態勢，未來商業地產投資蘊藏著行業最好的機會和價值。在“優術-大宗交易與營銷創新”為主題的圓桌對話環節，特邀戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵主持，北京住宅房地產業商會會長黎乃超、金地集團北京公司商辦中心營銷總監仇務周、豐臺大悅時代廣場營銷總監李揚、大家保險不動產管理運營總監黃志達、招商蛇口北京大區項目總監況兵從投資端、需求端以及市場區域等不同角度對大宗交易的營銷創新展開觀點的分享與交流。

重塑新格局 榜樣示范引領行業未來

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。

中國寫字樓產業園發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。本次論壇更是在環節設置上注入了全新的理念，通過大膽的創意的表現求新求變，形式多樣。同時國內多家主流媒體會現場直播報道，共同塑造空前盛事。

在中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會上，2021年中國地產金廈獎重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。

北京國際財富中心、首鋼園、華樾中心、金地啟匯中心、佳兆業廣場、華貿中心、朝陽金茂中心、佑安國際大廈、北京富力中心、遠洋國際Ⅱ期、大族廣場、北辰世紀中心等獲得2021年度優秀項目，大悅城控股北京大區公司寫字樓與產業管理中心及旗下寫字樓與產業園、中海商務、首創高科以及中新產元等獲得2021年度優秀企業和優秀園區，inCreate自圖、凡拓數字媒體、米蘭之窗、新泉科技等獲得2021年度優秀部品。

在年會平行論壇，同步舉行了金廈獎示范項目路演與推介網上直播環節，17個在2021年表現出色的金廈獎示范項目同臺亮相，通過網上直播的形式，向廣大網友及行業同仁進行項目的路演與推介，與市場進行更好的溝通與交流，給行業的未來發展帶來啟發與示范。

據悉，中國地產金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十八屆。通過對每年商業地產行業發展進行回顧、總結和探討，評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國商業地產發展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業地產項目進行廣泛測評與深入比較，分類推選出樓盤、企業、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量。作為一個長期運作的知名品牌，“中國地產金廈獎”將以持續性的工作見證中國商業地產的逐漸成長，日益壯大。

第九期商辦物業大宗交易交流對接會同期舉辦，為相互間提供一個展示交流、招商交易的平臺。40位全國各地商會代表、企業代表以及商業地產開發商代表出席，就商業地產大宗物業交易趨勢與交易要點展開討論和交流，并對2022年大宗物業交易市場進行預測研判。

商辦物業大宗交易交流會由全聯房地產商會寫字樓分會、北京各省市駐京機構商務協會主辦，選址通大宗物業交易平臺承辦。選址通定位中國首家商業地產大宗交易平臺，通過B2B2B服務模式，更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，成為一個專業、簡單、安全的商業地產大宗交易的第三方平臺。目前服務會員項目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城控股、華潤、金地、北科建等品牌房企。